Ein Immobiliengutachten über den Verkehrswert ist eine schriftliche Expertenbewertung, die den aktuellen Marktwert einer Immobilie ermittelt. Dieser Marktwert ist der Preis, der in einer gewöhnlichen Geschäftstransaktion zum Zeitpunkt der Wertermittlung erzielt werden könnte. Das Verkehrswertgutachten stellt ein wichtiges Werkzeug dar, wenn es um die Bewertung von Immobilien geht, insbesondere in Situationen wie Kauf, Verkauf, Vermietung oder Beleihung von Immobilien.

Die Erstellung des Verkehrswertgutachtens erfolgt durch einen öffentlich bestellten und vereidigten Sachverständigen für Immobilienbewertung. Bei der Wertermittlung berücksichtigt der Gutachter zahlreiche Faktoren, darunter die Lage, Größe, Bauweise, Ausstattung, Bodenbeschaffenheit und die aktuelle Marktsituation. Auch rechtliche Aspekte wie Grundbucheinträge und baurechtliche Vorschriften fließen in die Bewertung ein.

Das Hauptziel des Verkehrswertgutachtens besteht darin, den objektiven und unabhängigen Marktwert einer Immobilie festzustellen. Dieses Gutachten dient als Entscheidungshilfe für verschiedene Parteien wie Verkäufer, Käufer, Vermieter, Mieter, Banken oder Versicherungen. Eine fehlerhafte Wertermittlung kann zu finanziellen Verlusten oder zu einer Über- bzw. Unterversicherung führen.

Das Verkehrswertgutachten umfasst normalerweise mehrere Abschnitte, darunter eine Beschreibung der Immobilie, rechtliche Grundlagen, Methoden der Wertermittlung, die eigentliche Bewertung und eine Zusammenfassung der Ergebnisse. Dieses Gutachten stellt ein wichtiges Dokument dar, das gegebenenfalls auch vor Gericht als Beweismittel verwendet werden kann.

In der Regel ist die Erstellung eines Verkehrswertgutachtens mit Kosten verbunden, deren Höhe von verschiedenen Faktoren abhängt. Dazu gehören beispielsweise die Art und Größe der Immobilie sowie der Aufwand, der für die Erstellung des Gutachtens erforderlich ist.