Der Beleihungswert ist ein entscheidender Begriff im Kontext der Immobilienfinanzierung. Er repräsentiert den Wert einer Immobilie, der als Sicherheit für die Aufnahme eines Darlehens verwendet werden kann. Der Beleihungswert fungiert als Anzeiger für die Bonität einer Immobilie und hat Einfluss auf die Darlehenssumme, die ein Kreditgeber bereitstellen kann.

Die Feststellung des Beleihungswerts erfolgt durch eine Evaluierung der Immobilie durch einen unabhängigen Sachverständigen. Dabei fließen verschiedene Faktoren in die Bewertung ein, darunter der Zustand und die Ausstattung der Immobilie, ihre Lage und die Entwicklung der Immobilienpreise in der Region sowie die zu erwartenden Einnahmen aus Miete oder Verkauf. Rechtliche und steuerliche Aspekte werden ebenfalls berücksichtigt.

Der Beleihungswert bildet die Grundlage für die Beleihungsgrenze, die den maximalen Anteil des Immobilienwerts darstellt, der als Sicherheit für das Darlehen dienen kann. Die Beleihungsgrenze hängt von verschiedenen Faktoren ab, wie dem Risikoprofil des Kreditnehmers und der wirtschaftlichen Lage. Im Allgemeinen liegt sie zwischen 60 und 80 Prozent des Beleihungswerts.

Für Darlehensnehmer spielt der Beleihungswert eine wichtige Rolle bei der Immobilienfinanzierung. Ein höherer Beleihungswert bedeutet normalerweise eine bessere Bonität und damit günstigere Konditionen bei der Kreditvergabe. Darlehensnehmer können Maßnahmen zur Modernisierung und Pflege der Immobilie durchführen oder die Standortbedingungen verbessern, um den Beleihungswert zu steigern.

Zusammengefasst ist der Beleihungswert eine entscheidende Größe im Rahmen der Immobilienfinanzierung, die die Kreditwürdigkeit einer Immobilie beeinflusst und die Höhe des verfügbaren Darlehens festlegt.