Die Feststellung des Wertes einer Immobilie ist ein anspruchsvoller Vorgang, der am besten von einem erfahrenen Immobilienexperten durchgeführt wird. Hier sind einige Schritte, die bei der Bestimmung des Marktwertes einer Immobilie durchgeführt werden:

Begutachtung des Objekts: Zuerst begutachtet der Fachmann das Gebäude und zeichnet alle Eigenschaften, Attribute und den Zustand der Immobilie auf. Dies schließt Aspekte wie Grundstücksgröße, Wohnfläche, Ausstattung, Zustand und Lage ein.

Vergleichsanalyse: Der Sachverständige führt eine gründliche Recherche durch, um herauszufinden, welche Preise ähnliche Immobilien in der nahen Umgebung erzielt haben. Normalerweise verwendet er dazu Datenbanken und konsultiert örtliche Makler, die mit dem lokalen Markt vertraut sind. Auf Basis dieser Informationen wird ein Vergleichswert ermittelt.

Ertragswertmethode: Bei Mietobjekten wird zusätzlich die Ertragswertmethode angewendet. Hierbei wird der aktuelle Marktzinssatz ermittelt und mit den Mieteinnahmen der Immobilie verglichen. Der daraus resultierende Wert gibt den Ertragswert an.

Sachwertmethode: Falls es keine vergleichbaren Verkaufspreise gibt oder die Immobilie eine spezielle Verwendung hat, kann die Sachwertmethode verwendet werden. Hierbei wird der Sachwert der Immobilie mithilfe der Reproduktions- und Substanzwertmethode bestimmt. Dies bedeutet, dass der Wert des Gebäudes anhand der Baukosten unter Berücksichtigung einer Abschreibung ermittelt und dann zum Wert des Grundstücks hinzugefügt wird.

Marktanalysen und Wirtschaftslage: Der Immobilienexperte berücksichtigt auch aktuelle Markttrends und die generelle wirtschaftliche Lage, da diese Faktoren den Wert einer Immobilie beeinflussen können.

Zusammengefasst ist die Bestimmung des Marktwertes einer Immobilie ein anspruchsvoller Prozess, der spezielles Fachwissen und Erfahrung erfordert. Eine professionelle Immobilienbewertung durch einen qualifizierten Sachverständigen wird daher dringend empfohlen.