Eine Immobilienbewertung ist eine fachmännische Schätzung des Werts einer Liegenschaft, die von einem Gutachter oder Sachverständigen vorgenommen wird. Es gibt verschiedene Anlässe, bei denen eine Bewertung notwendig sein kann, wie beispielsweise beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie, aus steuerlichen Gründen, zur Erlangung eines Kredits oder zur Ermittlung des Vermögenswertes.

Bei der Immobilienbewertung werden zahlreiche Faktoren in Betracht gezogen, darunter die Lage, Größe, Alter, Zustand und Ausstattung der Immobilie. Auch die gegenwärtige Marktnachfrage und -angebot spielen eine wichtige Rolle. Es stehen verschiedene Methoden zur Verfügung, um den Wert zu ermitteln, darunter das Sachwertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Vergleichswertverfahren.

Beim Sachwertverfahren werden die Kosten für den Neubau der Immobilie berechnet und um den Wertverlust aufgrund von Alter und Verschleiß bereinigt. Das Ertragswertverfahren hingegen basiert auf den erwarteten Erträgen, die mit der Immobilie erzielt werden können, wobei insbesondere Mieteinnahmen und Renditen berücksichtigt werden. Das Vergleichswertverfahren hingegen ermittelt den Wert der Immobilie anhand ähnlicher Vergleichsobjekte.

Die Immobilienbewertung ist von entscheidender Bedeutung, da sie eine wichtige Grundlage für Käufer, Verkäufer und andere Beteiligte darstellt. Eine professionelle Bewertung kann dazu beitragen, den besten Preis für eine Immobilie zu erzielen oder fundierte Kaufentscheidungen zu treffen.