Der Begriff "Verkehrswert" stammt aus dem Bereich der Immobilienbewertung und beschreibt den aktuellen Marktwert einer Immobilie zum Zeitpunkt der Bewertung. Normalerweise wird der Verkehrswert von einem Sachverständigen ermittelt und dient als Grundlage für die Festlegung des Kauf- oder Verkaufspreises einer Immobilie.

Bei der Berechnung des Verkehrswerts fließen viele Faktoren ein, darunter der Zustand der Immobilie, ihre Lage, Größe und der Zustand des Grundstücks sowie die aktuellen Marktbedingungen. Um den Verkehrswert zu bestimmen, erfolgt eine Marktanalyse, bei der ähnliche Immobilien auf dem Markt betrachtet werden. Hierbei werden Aspekte wie der Zustand der Immobilie, ihre Lage, Größe und Ausstattung berücksichtigt.

Die Ermittlung des Verkehrswerts ist vor allem bei der Immobilienfinanzierung von großer Bedeutung, da Banken oft eine solche Wertermittlung verlangen, um das Risiko einer Kreditvergabe zu minimieren. Darüber hinaus kann der Verkehrswert auch in Erbschafts- oder Scheidungsverfahren relevant sein, wenn es darum geht, den Wert einer Immobilie festzustellen.

Es stehen verschiedene Methoden zur Verfügung, um den Verkehrswert zu ermitteln, wie das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren oder das Sachwertverfahren. Die Wahl der Methode hängt von verschiedenen Faktoren ab, wie beispielsweise der Art der Immobilie und dem Zweck der Bewertung.

Zusammengefasst ist der Verkehrswert ein entscheidender Faktor bei der Bewertung von Immobilien und hilft dabei, einen realistischen Marktwert zu bestimmen, der sowohl für Käufer als auch Verkäufer von großer Bedeutung ist.