in Sachverständiger ist eine Person, die über besondere Fachkenntnisse und Erfahrungen in einem bestimmten Bereich verfügt. Im Kontext der Immobilienbewertung bezieht sich ein Sachverständiger auf einen Experten, der befugt ist, den Wert von Immobilien zu bestimmen.

Sachverständige können entweder öffentlich bestellte und vereidigte oder freie Gutachter sein. Öffentlich bestellte und vereidigte Sachverständige werden durch staatliche Stellen ernannt und sind dazu berechtigt, gerichtlich verwendbare Gutachten abzugeben. Freie Sachverständiger hingegen haben keine offizielle Bestellung erhalten.

Um als Sachverständiger tätig zu werden, müssen umfassende fachliche Kenntnisse sowie praktische Erfahrung im Bereich der Bewertung von Immobilien vorhanden sein. Hierzu zählen unter anderem fundierte Kenntnisse des Baurechts sowie Wissen über Bau- bzw. Sanierungskosten.

Die Aufgaben eines sachkundigen Sachverständiger reichen weit darüber hinausgehenden lediglich einer Schätzung des Verkehrswerts einer Liegenschaft: Ein qualifizierter Experte sollte auch in Lageanalyse geschult sein – also etwa das Umfeld prüfen -, ebenso wie er bei Bedarf spezielles Know-how zur Ermittlung wirtschaftlicher Kenngrößen mitbringen muss (etwa Mietpreise).

Zudem sollten sie unabhängig agieren können - sowohl gegenüber dem Eigentümer als auch potentiellen Käufern oder Bankinstituten - damit ihre Einschätzungen objektiv und neutral bleiben.

Insgesamt gilt es für jeden Sachverständigen, eine hohe fachliche Kompetenz sowie die Fähigkeit zur objektiven Beurteilung von Immobilien aufzuweisen. Nur so können sie dazu beitragen, den fairen und realistischen Wert einer Liegenschaft zu bestimmen - sei es im Rahmen eines Verkaufs oder bei der Finanzierung durch ein Bankinstitut durch einen Sachverständiger.