Der Bodenrichtwert spielt eine bedeutende Rolle bei der Ermittlung des Werts von Grundstücken. Er gibt an, welcher Durchschnittswert pro Quadratmeter in einem spezifischen Bodenrichtwertbezirk für unbebaute Grundstücke zu erwarten ist. Der Bodenrichtwert ist jedoch keine exakte Festlegung des Werts eines bestimmten Grundstücks, sondern vielmehr eine Richtlinie, die als Orientierungshilfe dient, um die mögliche Wertentwicklung und den Preisvergleich ähnlicher Grundstücke zu unterstützen.

Der Bodenrichtwert wird von den zuständigen Gutachterausschüssen für Grundstückswerte ermittelt. Hierbei werden tatsächliche Verkaufspreise von Grundstücken in einem bestimmten Bezirk herangezogen, die vergleichbare Merkmale aufweisen, wie beispielsweise Lage, Größe, Beschaffenheit und mögliche Bebauungsmöglichkeiten.

In der Regel wird der Bodenrichtwert in Euro pro Quadratmeter angegeben und gilt einheitlich für alle Grundstücke innerhalb des jeweiligen Bodenrichtwertbezirks. Er bildet eine entscheidende Grundlage für die Bewertung von Grundstücken, insbesondere bei der Bestimmung des Verkehrswerts. Ebenso ist er von Bedeutung bei der Festlegung von Grundstückspreisen, der Erstellung von Bebauungsplänen und der Steuerbewertung von Immobilien.

Es ist jedoch wichtig zu beachten, dass der Bodenrichtwert lediglich als Anhaltspunkt dient und keinen exakten Wert für ein individuelles Grundstück festlegt. Der tatsächliche Wert eines Grundstücks wird von zahlreichen Faktoren beeinflusst, wie etwa der zukünftigen Entwicklung des Bodenrichtwertbezirks oder der aktuellen Nachfrage auf dem Immobilienmarkt. Auch individuelle Merkmale und Besonderheiten eines Grundstücks können den tatsächlichen Wert beeinflussen und vom Bodenrichtwert abweichen.