Betriebskosten, gelegentlich als Nebenkosten bezeichnet, sind jene Ausgaben, die im Zusammenhang mit dem Betrieb einer Immobilie anfallen. Sie umfassen sämtliche Aufwendungen, die nicht unmittelbar mit dem Bau oder Erwerb der Immobilie verbunden sind, sondern vielmehr mit ihrer Verwaltung und Pflege.

Typische Betriebskosten umfassen Ausgaben wie Wasserverbrauch, Abwasserentsorgung, Heizung und Warmwasser, Strom, Müllabfuhr, Gebäudeversicherung, Grundsteuer, Hausmeisterdienste, die Reinigung des Treppenhauses und die Pflege des Gartens. Darüber hinaus können auch die Kosten für die Instandhaltung und Reparatur von Aufzügen, Heizungsanlagen oder anderen technischen Einrichtungen zu den Betriebskosten gehören.

Die Höhe der Betriebskosten hängt von verschiedenen Faktoren ab, wie beispielsweise der Art und Größe der Immobilie, dem Zustand der Gebäudetechnik, dem Umfang der gemeinschaftlich genutzten Einrichtungen oder der Anzahl der Bewohner. In der Regel werden die Betriebskosten auf die einzelnen Mieter aufgeteilt und einmal im Jahr als Nebenkostenabrechnung erstellt.

Mieter haben ein Anrecht auf eine klare Aufschlüsselung der Betriebskosten. Vermieter müssen daher eine ausführliche Übersicht über die Ausgaben präsentieren und den Anteil, der auf jeden einzelnen Mieter entfällt, präzise berechnen. Zudem müssen Vermieter bestimmte Richtlinien und rechtliche Vorgaben einhalten, etwa in Bezug auf die Angemessenheit der Kosten oder die Fristen für die Erstellung der Abrechnung.

Im Mietvertrag kann festgelegt werden, welche Betriebskosten vom Mieter getragen werden müssen und welche nicht. Es ist von großer Bedeutung, den Mietvertrag sorgfältig zu überprüfen, um zu wissen, welche Ausgaben auf den Mieter zukommen können.