Die Berechnungsverordnung, auch bekannt als BetrKV, ist eine Regelung im deutschen Mietrecht, die die Berechnung der Wohn- und Nutzfläche von Mietobjekten regelt. Sie ist ein entscheidendes Instrument zur Festlegung von Mietpreisen.

Seit dem 1. Januar 2004 ist die BetrKV in Kraft, mit dem Ziel, einheitliche Standards für die Flächenberechnung von Mietobjekten sicherzustellen. Die Verordnung legt detaillierte Anweisungen fest, wie die Größe von Räumen zu ermitteln ist und welche Teile eines Gebäudes in die Berechnung einbezogen werden dürfen.

In der BetrKV sind beispielsweise genaue Vorschriften für die Messung von Dachschrägen, die Fläche von Balkonen und Terrassen sowie die Nutzfläche von Kellern und Garagen festgelegt. Selbst der Einbau von Schränken oder das Vorhandensein von Heizkörpern können die Berechnung beeinflussen.

Sowohl Vermieter als auch Mieter müssen die BetrKV beachten, da sie die Grundlage für die Mietpreisfestlegung bildet. Die korrekte Ermittlung der Wohn- und Nutzfläche ist daher von großer Bedeutung.

Allerdings gibt es auch Kritik an der BetrKV, da sie in einigen Fällen zu ungenauen oder als ungerecht empfundenen Ergebnissen führen kann. Zum Beispiel kann die Berechnung von Dachschrägen oder Balkonen je nach Auslegung zu unterschiedlichen Resultaten führen. Auch die Einbeziehung von Kellern oder Garagen in die Nutzflächenberechnung wird von einigen als umstritten betrachtet.

Insgesamt ist die Berechnungsverordnung jedoch von großer Bedeutung für die Mietpreisgestaltung und ein unverzichtbares Instrument im deutschen Mietrecht.