Das gerichtliche Verfahren der Zwangsversteigerung wird in Gang gesetzt, wenn ein Gläubiger dies beantragt und dabei eine Immobilie oder ein Grundstück erzwingend verkaufen möchte, um damit die ausstehenden Schulden zu begleichen. Dies kann beispielsweise geschehen, wenn der Eigentümer in Zahlungsverzug gerät und die Schulden nicht begleichen kann. Um diesen Prozess einzuleiten, muss der Gläubiger einen Antrag beim zuständigen Amtsgericht stellen und die Gründe für die Versteigerung erläutern. Das Gericht überprüft dann, ob es ausreichend Gründe für die Zwangsversteigerung gibt.

Wenn das Gericht feststellt, dass die Gründe ausreichend sind, wird ein Gutachter beauftragt, um den Verkehrswert der Immobilie zu ermitteln. Dieser Wert dient als Basis für die Versteigerung. Die Versteigerung selbst findet normalerweise öffentlich statt, entweder vor Ort oder online. Der Bieter, der das höchste Gebot abgibt, erhält den Zuschlag und wird der neue Eigentümer der Immobilie.

Es ist jedoch wichtig zu beachten, dass eine Zwangsversteigerung in vielen Fällen auch Nachteile mit sich bringen kann. Zum Beispiel kann der erzielte Verkaufspreis unter dem tatsächlichen Wert der Immobilie liegen und somit finanzielle Verluste für den Verkäufer bedeuten. Außerdem können versteckte Mängel oder Belastungen an der Immobilie existieren, die für den Käufer ein Risiko darstellen und vorher nicht bekannt waren.