Ein Mietspiegel ist eine Zusammenstellung der typischen Mietpreise für Wohnungen oder Häuser in einer speziellen Region oder Stadt. Er dient dazu, Vermietern und Mietern als Orientierungshilfe zu dienen, wenn es darum geht, die Mietkosten für neue Vermietungen festzulegen.

Normalerweise wird der Mietspiegel von den örtlichen Behörden oder Gemeinden in Zusammenarbeit mit lokalen Interessensgruppen erstellt. Dabei werden die Mietpreise für vergleichbare Immobilien in der Region ermittelt und in einer Tabelle oder Liste aufgeführt. Zusätzlich kann der Mietspiegel Informationen zur Größe der Wohnungen, ihrem Baujahr und ihrer Ausstattung enthalten, um einen besseren Vergleich zu ermöglichen.

Die Daten für den Mietspiegel können durch Umfragen bei Vermietern und Mietern gesammelt werden, oder sie werden aus Mietverträgen und Wohnungsangeboten analysiert. In einigen Ländern sind gesetzliche Verfahren vorgeschrieben, die bei der Erstellung von Mietspiegeln eingehalten werden müssen.

Vermieter nutzen den Mietspiegel, um herauszufinden, wie hoch die übliche Miete für ihre Immobilien in der Region ist. Bei neuen Vermietungen dürfen die Mietkosten in der Regel nicht über der üblichen Vergleichsmiete liegen, es sei denn, es gibt besondere Gründe wie eine besonders hochwertige Ausstattung oder eine erstklassige Lage.

Für Mieter ist der Mietspiegel eine wertvolle Informationsquelle bei der Wohnungssuche und bei Verhandlungen über die Miete mit Vermietern. Mieter können überprüfen, ob die geforderte Miete angemessen ist, und gegebenenfalls eine Senkung beantragen, falls sie über der üblichen Vergleichsmiete liegt.

Insgesamt trägt der Mietspiegel dazu bei, mehr Transparenz und Fairness auf dem Wohnungsmarkt zu schaffen und überhöhte Mieten zu verhindern.