Der Bodenrichtwert in Deutschland wird von den Gutachterausschüssen für Grundstückswerte anhand von Daten über vergleichbare Grundstücksverkäufe ermittelt. Hierbei werden verschiedene Einflussfaktoren wie Standort, Größe und Bodenqualität berücksichtigt.

Um den Bodenrichtwert zu berechnen, beginnen die Gutachterausschüsse damit, Informationen über Verkäufe ähnlicher Grundstücke in einem bestimmten Gebiet zu sammeln. Diese Daten umfassen den Verkaufspreis, die Grundstücksgröße, den Standort, die Bodenbeschaffenheit und mögliche Einschränkungen oder Belastungen wie Umweltbelastungen oder Nutzungseinschränkungen.

Anhand dieser Daten wird ein Durchschnittswert ermittelt, der den Bodenrichtwert für das betreffende Gebiet darstellt. Dabei werden auch Ausreißer, also Verkäufe zu extrem hohen oder niedrigen Preisen, herausgefiltert, um die Durchschnittswerte nicht zu verfälschen.

Um genaue und repräsentative Bodenrichtwerte sicherzustellen, werden die Daten regelmäßig aktualisiert und überprüft. Dabei werden auch Faktoren wie Veränderungen in der Nachfrage nach Grundstücken oder Anpassungen in der Bebauungsplanung berücksichtigt.

Es ist wichtig zu beachten, dass der Bodenrichtwert lediglich eine Orientierung bietet und der tatsächliche Marktwert eines Grundstücks von anderen Faktoren abhängt, wie etwa den Bebauungsmöglichkeiten oder der tatsächlichen Beschaffenheit des Grundstücks. Zudem können die Bodenrichtwerte innerhalb eines Gebiets variieren, abhängig von Lage und Nutzungstyp des Grundstücks.