Eine Methode zur Feststellung des Werts von Immobilien ist die Sachwertberechnung. Im Gegensatz zur Vergleichsmethode und der Ertragswertberechnung konzentriert sich die Sachwertberechnung auf den Wert eines Objekts, indem sie die Kosten für den Nachbau des Gebäudes berücksichtigt. Hierbei wird der Wert des Bodens separat ermittelt und vom Gesamtwert abgezogen.

Normalerweise wird eine Sachwertberechnung von einem Sachverständigen oder einem Gutachter durchgeführt. Diese Experten inspizieren das Gebäude vor Ort und analysieren alle relevanten Faktoren, die für die Wertermittlung von Bedeutung sind. Dazu gehören die Bauweise, die Größe, der Zustand des Gebäudes, seine Ausstattung und seine Lage.

Im nächsten Schritt werden die Kosten für den Nachbau des Gebäudes ermittelt. Dies umfasst nicht nur die Baukosten selbst, sondern auch Aufwendungen für Planung, Baugenehmigungen, Erschließung und eventuelle besondere Ausstattungsmerkmale.

Zusätzlich werden bei der Sachwertberechnung die Grundstückskosten ermittelt, indem man Vergleichspreise für ähnliche Grundstücke in derselben Gegend heranzieht. Diese Kosten werden vom Gesamtwert subtrahiert, um den reinen Sachwert des Gebäudes zu ermitteln.

Die Sachwertberechnung ist ein komplexes Verfahren, da viele verschiedene Faktoren berücksichtigt werden müssen. Daher ist es entscheidend, dass der Sachverständige oder Gutachter über ausreichende Erfahrung und Fachwissen verfügt, um eine verlässliche Wertermittlung durchzuführen.