Die Ertragswertberechnung ist eine Methode zur Bewertung von Immobilien, die vor allem bei vermieteten Gebäuden angewendet wird. Sie basiert auf der Annahme, dass der Wert einer Immobilie von den erwarteten zukünftigen Einnahmen abhängt, die sie generieren wird. Diese Einnahmen werden aus der Netto-Kaltmiete berechnet, wobei die Betriebskosten abgezogen werden, und dann mit einem Kapitalisierungsfaktor multipliziert. Der Kapitalisierungsfaktor spiegelt die Renditeerwartungen der Investoren wider und gibt an, welchen Ertrag sie von ihrem investierten Kapital erwarten.

In der Ertragswertberechnung werden also die erwarteten künftigen Einnahmen des Gebäudes ermittelt und auf ihren Barwert abgezinst. Diese Methode berücksichtigt normalerweise auch mögliche Veränderungen der Mieteinnahmen in der Zukunft sowie die Wertsteigerung des Gebäudes. Da die Ertragswertmethode auf der Vorstellung von zukünftigen Einnahmen beruht, ist sie besonders relevant für Investoren, die langfristige Einnahmen anstreben.

Die Ertragswertberechnung ist besonders nützlich, wenn das Gebäude vermietet ist und der Ertrag als entscheidendes Bewertungskriterium dient. Sie kann beispielsweise bei der Bewertung von Gewerbegebäuden, Wohnhäusern oder Geschäftsgebäuden, die vermietet werden, angewendet werden. Die Ertragswertmethode kann auch bei der Bewertung von Neubauten oder Sanierungsprojekten verwendet werden, wenn die zukünftigen Einnahmen prognostiziert werden können.

Es ist wichtig zu beachten, dass die Ertragswertberechnung eine komplexe Methode ist, die eine gründliche Analyse der wirtschaftlichen Rahmenbedingungen und der zukünftigen Entwicklungen erfordert. Daher wird empfohlen, die Ertragswertberechnung von einem erfahrenen Sachverständigen durchführen zu lassen, um ein realistisches Ergebnis zu erhalten.